Коммерческие помещения в жилом доме: новые правила

Коммерческие помещения в жилом доме: новые правила

С первого декабря вступают в силу новые нормы, по которым будут строиться дома в Украине. Они же приносят нам весомые изменения в сфере коммерческой недвижимости. Так, на смену Государственным строительным нормам, утвержденным в 2005 году, приходят ГСН 2.2-15:2019 “Жилые дома. Основные положения”.

Коммерческие помещения в жилых домах по-новому

Чтобы в полной мере осознать, какие изменения нас ждут на этом поприще, вспомним, что было установлено старыми нормами. А раньше встроенные и встроенно-пристроенные общественные помещения можно было размещать только на цокольном и 1-3 этажах. 

аренда коммерческих помещений

Новые ГСН позволяют размещать общественные помещения и выше третьего этажа. Конечно, при условии выделения таких помещений в отдельный противопожарный отсек и соблюдения всех технических требований.

Это изменение касается исключительно новых построек.

Что нельзя размещать в жилых домах

коммерческая недвижимость
  • магазины, специализирующиеся на рыбе, мясе, овощах;

  • магазины, специализирующиеся на бытовой химии и ее склады;

  • заведения, влияющие на здоровье человека из-за повышенного уровня шума, вибраций, электромагнитных или радиационных излучений;

  • отели и хостелы;

  • магазины, которые занимают суммарно более 1000 кв. м площади;

  • заведения, которые загрязняют территорию и воздух;

  • магазины, специализирующиеся на строительных, смазочных и лакокрасочных, огнеопасных материалах и веществах;

  • ремонтные мастерские (бытовой техники и обуви), площадь которых более 100 кв. м;

  • зуботехнические, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, стационары, травмпункты, подстанции скорой помощи;

  • общественные туалеты;

  • похоронные бюро;

  • ветеринарные клиники.

Что еще принесут обновленные строительные нормы

  • если раньше кухни-ниши и кухни-гостинные могли располагаться только в однокомнатных квартирах, то согласно новым нормам, они дозволены и в многокомнатных квартирах. Это следствие возможности свободной планировки квартир при проектировании. Условие: допускается устройство кухни-ниши и объединение кухни с гостиной, если она будет оборудована электрической плитой и механической вытяжной вентиляцией.

  • нормами повышены требования к энергоэффективности жилья, его инклюзивности и доступности;

  • регламентированы обязательные лифты от 4-го этажа;

  • исключено устаревшее требование проектировать радиоточки в каждой квартире.

Кроме того, в области новостроек на подходе к вступлению в силу еще одни нормы — ГСН “Высотные дома. Основные положения”. Они начнут действовать с января 2020 года. Главные изменения:

  • высотная застройка с контролем концентрации ветра;

  • разрешено проектировать высотные общественные дома до 150 метров (раньше — до 100 метров); 

  • повышены требования к энергоэффективности жилья (проектирование домов с классом энергоэффективности не ниже “В”);

  • повышенные требования к пожарной безопасности (пожарные лифты на всех этажах, площадки для пожарной техники и т.д.)

  • установлены требования к минимальной толщине перекрытия зданий для возможности их возведения на территориях с сейсмичностью до 7 баллов, то есть на всей территории Украины;

  • установлены требования по жесткости стальных и сталежелезобетонных конструкций для проектирования более надежных каркасов высотных зданий