Обмен недвижимостью в Украине. Выгодные условия для покупки нового жилья

Обмен недвижимостью в Украине. Выгодные условия для покупки нового жилья

Рынок первичной недвижимости сегодня находится в подвешенном состоянии. С одной стороны, потребность в жилье в Украине достаточно высока, но в то же время из-за постоянного снижения цен на жилое имущество покупатели имеют высокий риск «влететь в копеечку». Тем более, много строительных работ по Украине замораживают на неопределенный срок, в то время как предвидеть это практически невозможно.

В связи с данными тенденциями на рынке недвижимости популярными становятся договоры мены и альтернативной купли-продажи.

Мена — это обмен недвижимости, заверенный юридически и подтверждающий закрепление прав собственности на поменянное имущество.

В этой статье мы расскажем, как проходят такие процедуры, как обмен дома на квартиру, обмен элитной недвижимостью, а также в чем заключается обмен недвижимости в Украине в целом.

Обмен недвижимым имуществом: преимущества перед договорами купли-продажи

Обмен недвижимым имуществом в Украине популярен по нескольким причинам. Во-первых, мена обойдется гораздо дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи.

Во-вторых, если нотариус заключает договор купли-продажи, собственнику квартиры выплачивают определенную сумму. Но при оформлении договора мены стоимость объектов, которые участвуют в обмене, не обязательно должна быть равна. При этом, наличие доплаты может оговариваться между сторонами — так ее может не быть вообще.

Как оформить обмен квартиры с доплатой: порядок проведения в Украине

Договор мены в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Перечень документов, необходимых для оформления обмена зависит от вида объектов и идентичен перечню документов для оформления договоров купли-продажи.

При его оформлении нотариусу необходимо подать такие документы:

  • паспорт и ИК;

  • документы, которые подтверждают право собственности на жилое имущество;

  • выписки из БТИ;

  • выписка из ЖЕКа о количестве прописанных;

  • документ из попечительского совета, если на территории имущества проживают несовершеннолетние дети;

  • согласие супруга или супруги, если имущество было приобретено в браке;

  • другие документы, которые потребует нотариус.

После заключения сделки на руках у покупателя должны остаться такие документы:

  • документ, подтверждающий полную компенсацию стоимости имущества;

  • договор купли-продажи недвижимости, заверенный сторонами и удостоверенный нотариусом;

  • технический паспорт на квартиру.

Как оформить обмен квартиры с доплатой

Обмен квартир можно осуществить двумя способами. Первый — заключение договора мены. Он намного выгоднее по цене, чем договор купли-продажи.

Но в то же время договор мены заключить намного сложнее. Вероятность того, что вы найдете человека, которому идеально подойдет ваши условия и наоборот — маловероятна. Поэтому, в основном договора мены заключают родственники или давние знакомые.

Обмен недвижимостью в Украине

Второй способ — заключение двустороннего договора купли-продажи. Эту процедуру еще называют альтернативной сделкой, потому что договора купли-продажи осуществляются с двух сторон. Эта сделка обойдется дороже, чем договор мены, но в тоже время будет более надежной.

Как произвести обмен квартиры:

  1. начать поиск агентства недвижимости, чьи условия вас устраивают;

  2. подготовить квартиру к продаже: пригласить агента недвижимости в квартиру или дом для оценки имущества, введения имущества в базу объектов и т.д.;

  3. продать имущество: найти покупателя, обсудить условия сделки;

  4. подготовить документы совместно с агентом недвижимости и купить квартиру.

Если вам понадобится помощь в оформлении договором по обмену имуществом — обращайтесь к нашим специалистам за консультацией.