Порядок оформления покупки квартиры

Порядок оформления покупки квартиры

По завершению этапа поиска подходящей квартиры, наступает время для оформления квартиры при покупке. Эта фаза не менее важна, ведь от нее зависит законность всей сделки. Механизм этого процесса отработан, но имеет свои нюансы и подводные камни.

Процесс передачи имущественных прав в ходе продажи квартиры регулируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".

Во время покупки квартиры предусматривается два вида договоров — предварительный и основной.

Предварительный договор

Фиксирует договоренность между продавцом и покупателем. В нем в письменной договоренности зафиксированы все результаты устных переговоров. Кроме того, в документе фиксируется факт внесения залога покупателем. Этот договор нужно заключать только в письменной форме и заверять у нотариуса. Сам по себе имеет юридическую силу, но не передает право собственности на этом этапе покупателю. Что прописывается в предварительном договоре:

  • стоимость квартиры, на которой сошлись продавец и покупатель;

  • сумма внесенного задатка;

  • действие сторон в случае отказа от покупки или продажи в будущем, а также  порядок возврата внесенного задатка;

  • обязательства сторон – кто и что должен сделать до заключения основной сделки;

  • срок, в течение которого будет подписан основной договор.

Это основные моменты, но в договоре также могут прописываться и другие нюансы.

Подготовка основного договора

оформление покупки квартиры

Необходимо выполнить все условия, которые прописаны в предварительном договоре, а также подготовить все необходимые документы.

Пакет документов зависит от особенностей сделки и объекта. Могут влиять семейное положение продавца, количество прописанных и их возраст, социальный статус, вид документов, подтверждающий право собственности.

Основной список:

  • документ о праве собственности на объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о получении наследства и другое.

  • удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются совладельцами (если есть несовершеннолетние, свидетельство о рождении);

  • отчет об экспертной оценке имущества;

  • техпаспорт квартиры;

  • согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, если пара имеет равные права на объект;

  • справка БТИ для отчуждения недвижимого имущества;

  • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в квартире).

Кроме того, если квартира продается по доверенности, нужен оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

Какие документы должны быть у покупателя:

  • Паспорт и ИНН;

  • Если покупатель находится в браке, необходимо присутствие или письменное согласие супруга/супруги.

Дополнительно следует обратить внимание:

  • Если квартиру приобрел один из супругов, который на момент покупки находился в браке, нужно при продаже получить согласие второго супруга.

  • Если квартирой владеют несколько человек, то для оформления сделки необходимо получить письменное согласие каждого совладельца.

  • Если одним из совладельцев недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный человек, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Оформление купли-продажи квартиры

покупка квартиры

Произвести оформление можно как у частного нотариуса, так и у государственного. Следует обратить внимание на изменение в законодательстве. Сейчас можно оформить право собственности только по месту нахождения самого имущества, то есть в рамках области. Нотариус в обязательном порядке запрашивает справку о том, что имущество не находится под арестом.

После составления основного договора следует оплата налогов и сборов:

  • Покупателю: при покупке квартиры на вторичном рынке – госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости жилья; при покупке недвижимости от застройщика – госпошлину 1% от заявленной цены квартиры и 1% взнос в Пенсионный фонд.

  • Продавцу: 5% от оценочной стоимости – налог с доходов физических лиц, и 1,5% с этой же суммы – военный сбор

После этого, а также полного финансового расчета сторон, производится сама передача прав на недвижимость путем заключения договора купли-продажи. Он оформляется в письменной форме, в обязательном порядке заверяется нотариусом,а также регистрируется в Едином Государственном Реестре Прав.