Как перевести квартиру в нежилой фонд

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Современные проекты многоэтажных зданий, которые возводятся в городах,  чаще всего предусматривают наличие на первых двух этажах площадей для коммерческой деятельности: магазины, офисы и так далее.

Но такие помещения бывают довольно накладными в финансовом плане, поэтому многие прибегают к переводу недвижимости в нежилой фонд. Если не изменить целевое назначение такой недвижимости, можно в будущем получить серьезные правовые последствия.

Перевод жилья в нежилой фонд

аренда недвижимости нежилого фонда

Процедура эта достаточно трудоемкая и затратная по времени. Среди условий — изменение целевого назначения не должно привести к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по госнормам.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Однако в целом они аналогичны на территории страны.

Необходимо подать заявление в центр предоставления административных услуг. Если в будущем не планируется реконструкция помещения, можно заявлять о переводе без определения функционального назначения.

В ином случае необходимо в заявлении учитывать определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Читайте также:

Оформление права собственности


Новые торговые центры Киева в 2018 году
Правила сдачи объекта в эксплуатацию

Какие квартиры можно перевести в нежилой фонд

перевод жилья в нежилой фонд
  1. Квартира должна находиться на первом, втором или цокольном этаже.

  2. Квартира должна быть расположена непосредственно над нежилым помещением.

  3. Обязательна техническая возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход.

  4. Владелец и его семья обеспечены жилой площадью по законодательной норме.

  5. Квартира не имеет отягощений.

  6. Дом не признан аварийным или архитектурной памяткой.

К заявлению необходимо добавить следующую документацию:

  • Нотариально заверенные копии документов, которые свидетельствуют о праве собственности на недвижимость. В документации необходимо указывать всех владельцев.

  • Материалы технического обследования жилого помещения, квартиры, жилого дома, которые переводятся в нежилые в соответствии с законодательством.

После подачи документов и обработки их в центре админуслуг, документацию передают в Департамент градостроительства и архитектуры, где он в течение пяти дней находится на рассмотрении. Затем выносится решение о переводе квартиры в нежилой фонд, если соблюдены все требования по документации и законодательству.