Оформление права собственности на недвижимость на ребенка

Оформление права собственности на недвижимость на ребенка

Многие родители или близкие родственники хотят оформить квартиру на ребенка. Чаще всего это вызвано желанием обеспечить его жилплощадью в будущем. Но иногда такие действия становятся результатом конфликтных ситуаций, например, развода.

Стоит сразу уточнить, что в Украине дети, как и взрослые, могут быть полноценными владельцами недвижимости. С той лишь разницей, что вопросы, касающиеся имущества в собственности детей, контролируются государственными органами опеки.

Права ребенка на жилье

По украинскому законодательству, ребенком считается человек, который не достиг восемнадцати лет. Но при этом сохраняется градация, согласно которой:

  • До 14 лет ребенок считается малолетним

  • 14-18 лет — несовершеннолетний ребенок

Именно это разделение регулирует уровень прав и обязанностей, в том числе и касательно недвижимого имущества.

Малолетний ребенок не имеет права покупать дорогие товары. За него это могут делать родители или один из родителей. Во втором случае необходимо также письменное согласие второго родителя.

Несовершеннолетний ребенок может самостоятельно подписывать договора, если есть согласие родителей или опекунов. Его нужно заверить нотариально.

Как оформить квартиру на ребенка

права ребенка на жилье

Органы опеки и попечительства занимаются защитой прав и интересов ребенка, поэтому их участие в сделках с недвижимостью неизбежно. В большинстве это добавляет еще больше бюрократии в сам процесс.

При сделках, которые задевают имущественные права ребенка, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства. Оно необходимо для государственной регистрации и нотариального заверения договора.

Документы для получения разрешения органов опеки и попечительства:

  • заявление;

  • оригиналы паспортов родителей;

  • идентификационные коды (оригинале);

  • свидетельство о рождении ребенка в оригинале;

  • идентификационный код ребенка в оригинале;

  • предварительный договор о покупке конкретной квартиры, если жилье приобретается в новостройке на этапе строительства.

В каких случаях госорганы могут отказать в разрешении:  

  • Родители или один из них лишены родительских прав;

  • Решение органов опеки или суда отобрать у родителей ребенка без лишения родительских прав;

  • Судебный иск о лишении родительских прав;

  • Указание в заявке на разрешение ложных сведений;

  • Совершение сделки может уменьшить существующие имущественные права ребенка;

  • Отсутствие взаимного письменного согласия родителей на совершение сделки.

Разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Кроме того, один из самых распространенных методов передачи прав на недвижимость ребенку — договор дарения. Стоит отметить, что в отличие от завещания, даритель теряет свои права сразу после его заключения.

Права детей на квартиру родителей

На самом деле мнение, что покупка квартиры родителями уже дает определенные права на нее детям, ошибочно. При этом дети имеют право на:

  • наследство

  • обязательную долю в наследстве

  • пользование

Право на наследство может осуществляться путем составления завещания или на основании закона. С первым вариантом все просто: владелец составляет завещание, после его смерти право собственности переходит к людям, указанным в завещании. На основании закона наследование осуществляется если завещание отсутствует, признано недействительным или все наследники отказались от своей доли. Тогда право наследования дается в порядке очередности, установленной законом.

Право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние, малолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети. Независимо от того, включены в завещание или нет, они имеют право на половину той доли, которая принадлежала бы им по закону.

Кроме того, закон устанавливает, что члены семьи владельца жилья пользуются им наравне с собственником. Статья 109 ЖКУ запрещает выселение граждан из жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.